En 2025, les SCPI européennes représentent 7% du marché, avec une collecte en hausse de 12% en 2024. Leur attractivité repose sur des rendements élevés et une résilience face aux tensions immobilières françaises.

Pourquoi investir en SCPI européennes ?

- Rendements compétitifs : Les SCPI européennes affichent des rendements moyens de 5,2% contre 4,8% pour les SCPI françaises. - Diversification géographique : Investir en Allemagne, Pays-Bas ou Espagne réduit l'exposition aux cycles immobiliers français. - Fiscalité avantageuse : Les revenus locatifs européens bénéficient de conventions fiscales réduisant la double imposition. Exemple : 15% de prélèvement en Allemagne contre 30% en France.

Secteurs porteurs

Les SCPI axées sur la logistique (entrepôts e-commerce) et la santé (cliniques, EHPAD) dominent. Exemple : la SCPI Corum XL, investie à 60% en Europe du Nord, affiche 5,5% de rendement.

Risques à surveiller

- Risque de change : Les fluctuations euro/dollar ou euro/livre impactent les dividendes. - Réglementations locales : Les lois locatives varient (ex. : encadrement des loyers à Berlin). - Frais d'entrée : Jusqu'à 12% pour certaines SCPI, à amortir sur 10 ans.

Stratégie recommandée

Allouez 10-15% de votre portefeuille SCPI à des SCPI européennes. Privilégiez les sociétés de gestion expérimentées (Corum, Sofidy). Investissez via une assurance-vie pour optimiser la fiscalité.