Le marché locatif français est sous forte pression en juin 2025, avec une hausse des loyers de 6% en moyenne dans les grandes villes (Paris, Lyon, Bordeaux). La pénurie de logements, aggravée par l'interdiction des passoires thermiques, réduit l'offre de 15%.

Dynamiques régionales

- Paris : Les loyers atteignent 32 euros/m² pour les petites surfaces, +7% sur un an. - Lyon : Forte tension avec +6,5% de hausse, loyers moyens à 18 euros/m². - Marseille : Marché plus abordable (14 euros/m²), mais en hausse de 5%.

Impact des passoires thermiques

L'interdiction des logements classés F et G a retiré 600 000 unités du marché. L'échéance pour les classe E (juillet 2025) menace 1,2 million de logements supplémentaires.

Conseils pour les locataires

Anticipez : les bons logements partent en 24-48h. Préparez un dossier complet (CDI, garant, 3 derniers bulletins de salaire). Explorez les villes secondaires (Nantes, Rennes) où la tension est moindre.

Conseils pour les propriétaires

Rénovez pour passer en classe D ou mieux avant juillet 2025. Proposez des baux de courte durée pour ajuster les loyers à l'inflation.

Perspectives

La pénurie devrait persister jusqu'en 2027, date de livraison des projets Grand Paris Express. Les investisseurs doivent cibler les zones en développement pour capter la demande locative croissante.