Le dispositif Malraux reste une niche fiscale attractive en 2025 pour les investisseurs dans l'immobilier ancien. En rénovant des biens situés dans des secteurs sauvegardés, vous pouvez réduire vos impôts tout en valorisant votre patrimoine.

Fonctionnement du dispositif

- Réduction d'impôt : 22% pour les zones de protection du patrimoine (ZPPAUP), 30% pour les secteurs sauvegardés. - Plafond : 120 000 euros de travaux par an, sur 4 ans maximum. - Condition : Louer le bien nu pendant 9 ans après la fin des travaux.

Exemple chiffré

Pour 100 000 euros de travaux dans un secteur sauvegardé, vous économisez 30 000 euros d'impôt, répartis sur 2 à 4 ans. Le bien gagne 20% de valeur à la revente grâce à la rénovation.

Villes éligibles

Lille, Bordeaux, Avignon ou encore Lisbonne (pour les SCPI Malraux européennes) offrent des opportunités. Les centres-villes historiques sont particulièrement prisés.

Conseils pour réussir

Faites appel à un architecte des Bâtiments de France pour valider les travaux. Vérifiez la demande locative locale pour sécuriser vos revenus. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.

Pièges à éviter

Les travaux doivent être suivis par des experts, sous peine de perdre l'avantage fiscal. Les frais de gestion des programmes Malraux (5-10%) peuvent réduire la rentabilité.

Le Malraux est idéal pour les contribuables fortement imposés (tranche à 41% ou plus) cherchant à allier défiscalisation et patrimoine de caractère.